• Immobilienverkauf • Langzeitvermietung • Ferienvermietung • Immobilien Verwaltung

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Wir sprechen: Englisch, Deutsch, Holländisch, Spanisch, Französisch und Farsi.

HAUSVERWALTUNG

Ihr spanisches Zuhause ist vermutlich eine Ihrer besten Finanzanlagen. Sollten Sie nicht vorhaben, Ihre Wohnimmobilie selbst zu bewohnen, so koennten Sie Ihr Objekt entweder lang- oder kurzfristig vermieten, um beispielsweise die Kosten zu finanzieren, oder auch ein substantielles Zusatzeinkommen zu erwirtschaften. Seien Sie sich darueber im Klaren, dass damit sowohl Werbeausgaben, Zeit wie auch harte Arbeit verbunden sind. Wir uebernehmen diese Aufgabe gerne in Ihrem Auftrag, denn Sol Homeseekers ist auf Vermietungen spezialisiert und verfuegt ueber das notwendige Know How.

Das hohe Maß an Nachfrage nach Mietobjekten zwischen Sotogrande und Marbella ermöglicht es uns, Ihr Eigentum schnell zu vermieten. Zeit ist Geld!

Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten moechten, so bieten wir Ihnen diverse Dienstleistungen im Bereich der Hausverwaltung an: Wir betreuen Ihr Anwesen in Ihrer Abwesenheit mit allen damit verbundenen Aufgaben, so dass Sie kuenftig keine schlaflosen Naechte mehr haben. Unsere Leistungen sind auf die individuellen Beduerfnisse und Wuensche unserer Klienten zugeschnitten. Sie bestimmen, welche Aufgaben Vorrang haben und welche Dienstleistungen fuer Sie in Frage kommen.

Wenn Sie die Dienstleistungen von Sol Homeseekers Hausverwaltung in Anspruch nehmen genießen Sie folgende Vorteile:

Bewerben Ihrer Immobilie
Regelmäßig werden Inserate in verschiedenen Wochenzeitungen der Costa del Sol und auch in diversen nordeuropäischen Zeitungen, wie auch dem Internet geschaltet. Dabei werden sowohl die kuenftigen Feriengaeste als auch die Zuwanderer angesprochen, die hier Ihre Ferien verbringen oder nach Südspanien umsiedeln moechten. Wir haben taeglich Anfragen potentieller Mieter über unsere Website, auf der wir Ihre Immobilie mit Besonderheiten und Fotos präsentieren und Ihnen somit die Gelegenheit bieten, ein weltweites Publikum zu erreichen.

Inspektion der Immobilie
Wir bieten regelmaessige Inspektionen und die Erledigung anfallender Aufgaben. Auch waehrend der Vermietungen wird auf Wunsch Ihre Immobilie in regelmaessigen Abstaenden inspiziert. So haben wir immer ein Auge darauf, in welchem Zustand sich Ihr Objekt befindet und koennen bei Problemen und Unregelmaessigkeiten sofort eingreifen. Sie erhalten dann jeweils einen Bericht mit Fotos ueber den aktuellen Zustand. Die Kondition der Immobilie samt Inventarsliste werden vor Vertragsabschluss mit dem kuenftigen Mieter, entweder von Ihnen oder von uns schriftlich dokumentiert.

Organisation von Verwaltung und Reparaturen
In der Regel muss der kuenftige Mieter fuer Kleinraperaturen selbst aufkommen, ein entsprechender Mindestbetrag hierfuer wird im Vertrag festgelegt. Groessere Reparaturen wie beispielsweise Klimaanlage, Heizung, Elektrizität und sanitäre Anlagen koennen wir unter Hinzuziehung offizieller Auftragnehmer fuer Sie organisieren. Bei kleineren Reparaturen werden Handwerker vermittelt, die Ihr Honorar stuendlich abrechnen. Wir begleiten und ueberpruefen jeweils die getaetigten Arbeiten.

Verhandeln der Mietpreise
Die Mietpreise werden gemäß Marktlage, Güte des Mietobjektes, Mietdauer, Art der Immobilie und Saison verhandelt. Da wir aufgrund unserer langjaehrigen Taetigkeit den hiesigen Markt inschaetzen koennen, koennen wir Sie auch in diesem Bereich gut beraten. Unsere Trefferquote von 95% bei Langzeitvermietungen spricht fuer sich.

Juristische Dokumente und Beratung
Verträge und andere Dokumente werden gemäß dem Spanischen Gesetz ausgestellt Die Rechte und Pflichten sowohl des Eigentuemers als auch des Mieters werden darin beruecksichtigt und deutlich dargestellt. Sol Homeseekers Hausverwaltung arbeitet zu diesem Zweck mit einer ortsansaessigen Rechtsanwaltskanzlei zusammen.

Mieteeinnahmen und Kaution
Die Miete wird monatlich auf das Konto des Eigentümers der Immobilie überwiesen, es sei denn es handelt sich um ein Nichteuropaeisches Konto und Waehrung, so dass erhebliche Mehrkosten anfallen wuerden. Wir raten unseren Klienten, hier ein spanisches Konto zu eroeffnen, um die Entrichtung der Miete fuer den Mieter zu vereinfachen. Die vom Mieter gezahlte Kaution (in der Regel 1 Monatsmiete) wird dem Eigentümer bei Vertragsabschluss zur Verfuegung gestellt und muss bei ordnungsgemaesser Uebergabe, abzueglich eventuell ausstehender Strom und Wasserkosten zurueckerstattet werden. Die Miete kann bis zum 5. Wertag eines Monats ueberwiesen werden, anderenfalls erhaelt der Mieter eine schriftliche Mahnung.

Schlüsselaufbewahrung
Sie haben die Moeglichkeit, die Schlüssel Ihrer Immobilie bei uns zu hinterlegen. Dieser werden dann auf Ihren Wunsch hin Dritten zur Verfuegung gestellt. Dieser Service richtet sich hauptsächlich an Eigentuemer, die nicht regelmässig vermieten und auch keine sonstigen Dienstleistungen in Anspruch nehmen moechten. Es besteht auch die Moeglichkeit, Ihre Gaeste, Kaufinteressenten oder Immobilienmakler zu Ihrem Objekt zu begleiten.

Immobilien Kontrollservice
Dieser Service ist hauptsächlich für Eigentümer gedacht die nicht regelmässig vermieten, trotzdem aber gerne Seelenfrieden haben möchten und wissen daß ihr Eigentum regelmäßig besucht und gelüftet wird. Dieser Service gleicht der Verwaltungskontrolle und wird pro Besuch gemäß Anweisungen des Eigentümers berechnet. In dieser Variante bieten wir auch den Schlüsselservice an. Zusätzlich machen wir Notdienstkontrollen im Falle eines Sturms oder Ueberflutung um uns zu vergewissern, daß alle Fernseh-, Telefon- und elektrische Anlagen ausgesteckt sind.

Erstellung monatlicher Berichte
Kontrollbericht und Computer-generierte Kontoauszüge für den Eigentümer werden vor Monatsende per Email verschickt.

Kostenlose Mietanalyse
Eine Mietanalyse ermöglicht es uns den Mietpreis für kurz- und langfristige Vermietung festzulegen. Diese Analyse beinhaltet normalerweise einen Besuch der Immobilie, die Beschreibung des Objekts und seine Umgebung sowie das Aufnehmen von Bildmaterial. Wir machen Empfehlungen bezüglich Einrichtung und optischer Akzente. Zum Beantragen der kostenlosen Mietanalyse schicken Sie bitte eine Email an info@solhomeseekers.com. Die Immobilieneigentümer sind nicht verpflichtet, nach dem Erstbesuch, eine unserer Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen.

ZUSäTZLICHE DIENSTE

Kostenlose Werbung auf unserer Website- dieser kostenlose Service wird ausschliesslich, den Kunden zur Verfuegung gestellt, die auch unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen! Ihre Immobilie wird mit 4 Fotos und eine detaillierten Beschreibung auf unserer Website veroeffentlicht. Darüber hinaus machen wir Werbung in sämtlichen hiesigen und nordeuropäischen Zeitungen. Gerne bieten wir Ihre Immobilie auf unserer Website an, auch wenn Sie keine unserer anderen Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Dieser Service kostet €180 pro Jahr.

Wohnungseinrichtung
Sollten Sie keine Zeit haben, Ihre gerade erst erworbene Immobilie selbst einzurichten, so uebernehmen wir gerne diese Aufgabe fuer Sie. Vom Bett bis zum Besteckkasten, finden wir alles passende fuer Ihr neues Zuhause. Dieser Service wird entweder stuendlich oder auf Basis eines festgelegten Honorares abgerechnet.

Anfertigen der Inventarliste
Dieser Service wird pro Stunde berechnet.

Reinigungs- und Wäscheservice
Sobald der Mieter ausgezogen ist und die Schluessel uebergeben wurden, wird die Immobilie durch uns gruendlich inspiziert. Es wird eine Liste mit den anfallenden Arbeiten erstellt, die dann unmittelbar durch das Reinigungspersonal abgearbeitet wird. Der Reinigungsservice wird pro Stunde berechnet, der Waescheservice wird pro Waescheladung.

Garten und Schwimmbad Pflege
Wir können Ihnen einen kompetenten Gärtner und einen Schwimmbadreiniger zur Verfuegung stellen. Auch hier wird pro Stunde abgerechnet.

Spezialservice für anreisende Gäste
In unserem Spezialservice haben Sie oder Ihre Gaeste die Moeglichkeit, sich die ersten Einkaeufe von uns erledigen zu lassen, so dass die notwendigen ersten Lebensmittel und Getraenke bei Ihrer Ankunft bereit stehen. Auch Extras wie Blumen, Theater oder Konzertkarten koennen wir fuer Sie oder Ihre Gaeste arrangieren. Sie sagen uns, was Sie wuenschen und wir organisieren den Rest. Wir koennen Ihnen oder Ihren Gaesten Touristenbrochuren und örtliche Information bereitstellen auch Aktivitaeten fuer Sie buchen. Moechten Sie Reinigungspersonal waehrend Ihrer Anwesenheit? Lassen Sie es uns wissen. Berechnung erfolgt auf Stundenbasis.

Begrüßung
Wir begrüßen Ihre Gäste bei Ankunft, begleiten Sie in Ihre Immobilie und überreichen Ihnen die Schlüssel. Die Berechnung erfolgt pro Stunde.

Flughafendienst
Oft ist es eine sehr nervenaufreibende Angelegenheit im Ausland Auto zu fahren, vor allem wenn die Gegend unbekannt ist. Wir koennen fuer Sie und Ihre Gaeste den Flughafentransfer von Málaga oder Gibraltar organisieren. Bitte buchen Sie diese Dienstleistungen rechtzeitig und bedenken Sie, dass wir pro Fahrt nur 4 Gaeste befoerdern koennen. Dieser Service wird pauschal berechnet.

Autovermietung
Auf unserer Website haben Sie die Moeglichkeit ein Mietauto zu guenstigen Konditionen zu buchen. Dazu erhalten Sie bespielsweise Kindersitze und Babyschalen kostenlos.

Sol Homeseekers - Costa del Sol, Mobile: +34 635-340-270 or +34 651-751-920
Fax +34 952-904-012, Email: info@solhomeseekers.com